【当事人】原告（被上诉人）：钱某长OORS被告（上诉人）：房地产公司

【基本案情】

2005年12月28日，钱某与房地产公司签订《商

品房预定协议》，约定：钱某预认购房地产公司开

发建设的位于柳州市文昌东路的一套商品房；该商

品房系为钱某量身定做，本协议签订交付定金后不

得退房；总房款暂定为2378382元；《商品房买卖

合同》在房产部门测量并核定好房屋产权面积后方 OTES签订；房地产公司将履行本协议中约定的商品房位

置、规划部门批准后的面积、价款、户型等条款，

如违反承诺，房地产公司除退还钱某已付款项外

另赔偿钱某所付款项3%的违约金，同时本协议自动

失效；双方还就合同其他权利义务进行了约定。协

议签订后，钱某分别于2005年12月29日、2010年12

月9日向该房地产公司各支付了100万元，共计200

万元。2019年5月29日房地产公司书面通知钱某

双方签订的《商品房预定协议》自始无效、房地产

公司不再履行该协议请接到本通知后及时办理退

款手续。钱某收到房地产公司邮寄的《通知书》后

向法院起诉，要求房地产公司继续履行《商品房预

定协议》，将位于柳州市文昌东路的案涉房屋交付

给钱某，办理该房屋产权登记并支付逾期交房违约

金。

【案件焦点】1.案涉《商品房预定协议》的性质；

2.房地产公司构成违约，赔偿损失数额应如何确

定。 18 H LIST【法院裁判要旨】

广西壮族自治区柳州市鱼峰区人民法院经审理

认为：钱某与房地产公司于2005年12月28日签订的

《商品房预定协议》经生效判决认定其性质为预约

合同合法有效，上述判决已发生法律效力。双方

当事人均应遵循诚实信用原则按照协议的约定履行

义务，任何一方违约的，应承担相应的违约责任。

本案中，由于房地产公司至今没有就案涉楼盘项且

办理土地出让价款补交手续，亦未办理案涉商品房

的预售许可证明，导致双方未能如约签订《商品房

买卖合同》、《商品房预定协议》亦无法继续履

行房地产公司的行为已构成违约，应承担相应的

违约责任。根据《中华人民共和国合同法》第一百

零七条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履

行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采

取补救措施或者赔偿损失等违约责任，故房地产公

司应返还购房款200万元并赔偿损失。

关于赔偿损失数额，双方在签订《商品房预定协议》后，钱某已支付购房款200万元，房地产公司长00K5也已履行建房义务，案涉房屋于2010年4月23日开

工，2013年3月18日竣工验收，2019年4月30日竣工

验收备案。钱某有理由相信房地产公司会按且已经

按协议的约定履行订立本约合同的义务从而丧失

了按照《商品房预定协议》约定的房屋价格与他人欢V另订购房合同的机会，因此，房地产公司因违约给

钱某造成的损失应根据订立《商品房预定协议》时 OTES商品房的市场行情和现行商品房价格予以确定。钱

某的损失应为可得利益损失经计算为现市场价

790.16万元与其本可以购买的成本价2378382元的差

价即5523218元(790.16万元-2378382元)

广西壮族自治区柳州市鱼峰区人民法院依照

**********************

****************作出如下判

决：

一、房地产公司应于本判决生效之日起十日内向

钱某返还已付购房款200万元

二、房地产公司应于本判决生效之日起十日内向

钱某赔偿经济损失5523218元

三、驳回钱某的其他诉讼请求。

Chapter21商品房预约合同纠纷