商品房买卖 1

新的一天，实习生们迎来了庭审

书记员全体起立

书记员请审判人员入庭

审判长全体请坐下

书记员报告审判长，原被告双方委托代理人均已到庭，庭前准备工作已就绪可以开庭。

审判长现在开庭

审判长本次庭审依照《中华人民共和国民事诉讼法》的规定进行公开开庭审理，开庭前法庭已经将起诉书副本及证据。答辩状副本及证据送达原被告双方是否收到？原告

左:原告————右:被告

郭旭收到

审判长好，被告

李晨收到

审判长好

审判长本庭于庭前已经送达权利义务告知书，举证须知双方是否明确自己的权利义务，原告

郭旭明确

审判长被告

李晨明确

审判长好

审判长现在进行法庭调查

环节一:法庭调查

审判员请原告陈述诉讼请求以及所依据的事实和理由

郭旭尊敬的审判长，审判员现在由我做原告方陈述，对于与陕西某置业有限公司商品房买卖合同纠纷一案，我方的诉讼请求如下:1原告与被告签订的商品房买卖合同是基于商业使用目的

郭旭第二点被告不修建商铺外道路的行为已经构成了违约，第三点被告不履行协议构成了再次违约。第四点被告违约导致原告订立合同的目的不能实现。

郭旭根据《合同法》第94条第四款，我方主张解除合同。根据《合同法》第97条合同解除之后，原告有权要求被告返还已经支付的购房款，并要求被告赔偿相应的损失。综上，基于被告上述违约行为导致原告合同目的无法实现，为了维护原告的合法利益不再继续受损，原告特向贵院提起诉讼，恳请贵院判如所请，谢谢！

柴律师不错

柴律师郭旭开场的时候，还是有点紧张的，没有做到完全的脱稿，但是她内容上来看的话还是不错，很明确

审判员请被告针对原告的诉请发表答辩意见。

李晨尊敬的合议庭针对原告诉被告商品房买卖合同纠纷一案。被告不同意原告的全部诉讼请求。

请求驳回原告全部诉请

李晨现答辩如下，第一该合同不应当解除其约定解除条件和法定解除条件。均不成就，根据最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释，原告取得房屋所有权。案涉合同的目的成就

商品房的所有权已经转移即涉案合同目的成就

金律师被告方的观点还是比较明确的，逻辑也是比较清晰的。就是买房子，买的就是这个房子，买到了合同目的就达到了。

李晨原告的第二至第四项诉讼请求，均系基于第一项诉讼请求，原告第一项诉讼请求不成立，其余诉讼请求均缺乏法律依据。

全部驳回

李晨尊敬的合议庭以上是被告的初步答辩意见。

王律师他今天陈述明显舒畅很多，比以前好多了

徐律师好多了

何炅有进步