第一卷终章：沪城霸主，存款破百万
沪城的深秋，梧桐叶铺满了南京西路的人行道，金红的色泽在阳光下流淌，像一条通往城市心脏的金色地毯。沈砚坐在铂悦系公寓顶层的露天茶室里，面前摊着一份刚出炉的财务报表，指尖的咖啡氤氲出淡淡的白雾。
报表上的数字，像一串跳动的勋章，刺眼又滚烫。
三季度营收突破1.2亿，净利润3200万，在管房源2.3万套，市场占有率飙升至21%，稳稳坐上沪城租赁市场头把交椅。而最让沈砚心跳加速的，是最后一行的个人存款明细——扣除所有股权分红税、项目分红和个人开支后，他的私人账户余额，赫然停留在1002万这个数字上。
从白手起家到身家千万，从挤在城中村的小办公室到俯瞰沪城天际线，他只用了三年。
手机震动了一下，是周明远发来的微信：“沈总，贝壳华东区总裁约你喝茶，说想聊聊战略合作的事。”
沈砚轻笑一声，回复：“时间定在明天下午，地点选在我们的安居系蓝领公寓项目。”
他要让贝壳看看，他的版图里，不止有面向精英的铂悦系，更有扎根基层的安居系。
放下手机，沈砚的目光落在不远处的工地——那是鑫宇原有的一块闲置地块，如今正在改造成沪城首个“租赁社区综合体”，涵盖人才公寓、蓝领宿舍、社区商业和公共服务中心。三个月前，他拿着这个方案敲开了区政府的大门，凭借21%的市场占有率和“保租房”的定位，拿到了容积率上调和税收减免的双重政策红利。
“沈总，股东们都到齐了。”助理的声音打断了他的思绪。
沈砚起身，理了理熨帖的西装外套，大步走向会议室。
推开会议室门的瞬间，掌声雷动。曾经拍着桌子反对他的李董，此刻笑得满脸褶子，率先站起来迎上前：“沈总，大获全胜啊！21%的市场占有率，甩开自如和贝壳一大截，这在沪城租赁史上，都是头一份！”
其他股东纷纷附和，递上提前准备好的香槟。透明的酒杯碰撞在一起，发出清脆的声响，像在为这场胜利加冕。
沈砚接过酒杯，示意大家安静：“今天的成绩，不是我一个人的功劳，是在座各位的信任，是团队所有人的拼杀，更是市场给我们的答案——品质和服务，永远是租赁行业的立身之本。”
他顿了顿，目光扫过在场的每一张脸：“三个月前，我们顶着压力追加2亿改造资金，有人质疑，有人焦虑。但现在，铂悦系的续租率高达92%，租金溢价30%仍一房难求；安居系的入住率稳定在88%，成了沪城蓝领群体的首选。这就是最好的证明，我们走的路，是对的。”
李董连连点头：“对！对！沈总高瞻远瞩，我们这些老家伙，服了！”
“服了”两个字，说得诚恳。自从沈砚接手鑫宇，这家濒临破产的公司，不仅起死回生，更一跃成为行业标杆。股东们的分红，比往年翻了三倍还多。
沈砚微微一笑，话锋一转：“但我们不能止步于此。沪城21%的市场占有率，只是一个开始。”
他打开投影，屏幕上跳出一张沪城租赁市场的热力图，红色的区域代表高需求，蓝色代表待开发。
“大家看，现在我们的优势集中在浦西核心区，但浦东的张江科学城、临港新片区，还有大量的租房需求没有被满足。尤其是张江，聚集了上万名科技企业员工，他们对高品质公寓的需求，比陆家嘴的白领更迫切。”
沈砚切换到下一张PPT，上面是三个醒目的大字：走出去。
“我的计划是，明年一季度，在张江拿地，打造沪城首个‘科技人才专属租赁社区’，配套共享实验室、路演中心和创业孵化器。租金方面，我们和政府合作，推出人才补贴政策，低于市场价20%出租。”
“低于市场价？”有股东皱起眉，“那利润怎么办？”
“利润来自生态，不是单一的租金。”沈砚解释道，“我们可以和张江的科技企业合作，为他们的员工提供住宿+通勤+培训的一站式服务，企业买单，我们赚取服务费。同时，共享实验室和路演中心，可以对外出租，这又是一笔稳定的收入。”
他顿了顿，补充道：“更重要的是，这个项目能帮我们拿到更多的政策资源。现在政府大力扶持保租房和人才公寓，我们做这个项目，不仅能申请低息贷款，还能获得土地出让金的返还。算下来，利润比单纯做高端公寓还要高。”
会议室里鸦雀无声，所有人都在盯着屏幕上的方案，眼神里充满了震撼。
沈砚知道，他们震撼的不是方案本身，而是他的野心——从占领沪城，到定义沪城租赁的新生态。
“当然，”沈砚的声音温和了些，“这个计划需要大量的资金投入。我个人，愿意追加1000万，认购公司的新增股份。”
话音落下，会议室里再次沸腾。
李董第一个站起来：“沈总都豁出去了，我们还有什么犹豫的？我追加500万！”
“我追加300万！”
“我追加200万！”
股东们纷纷表态，数字越报越高，沈砚看着眼前的景象，心里涌起一股暖流。他知道，这一刻，他不再是孤军奋战，而是真正成了这个团队的主心骨，成了沪城租赁市场名副其实的霸主。
会议结束后，沈砚没有立刻离开。他留在会议室里，翻看着三年来的旧文件。
第一张，是他创业初期的商业计划书，纸页泛黄，字迹潦草，上面写着“目标：沪城租赁市场前三”。当时的他，兜里只有几万块，办公室是城中村的一间民房，员工只有三个人。
第二张，是收购鑫宇时的股权转让协议，周明远的签名龙飞凤舞，旁边是他自己的名字，一笔一划，透着破釜沉舟的决心。
第三张，是房源改造时的验收报告，上面密密麻麻写着整改意见，每一条，都是他带着团队熬夜改出来的。
还有一张，是他刚创业时的照片，穿着洗得发白的衬衫，站在城中村的巷口，笑容青涩，眼神却亮得惊人。
沈砚轻轻摩挲着照片，眼眶有些发热。
这三年，他熬过无数个不眠之夜，扛过资金链断裂的压力，面对过股东的质疑、竞争对手的围剿、媒体的负面报道……他曾站在悬崖边上，一步都不敢退，因为身后，是跟着他的兄弟，是他的野心和梦想。
而现在，他终于站在了山顶。
手机又响了，是母亲打来的。
“小砚啊，今年过年回家吗？你爸说，想你了。”母亲的声音带着浓浓的乡音，温暖得像冬日的阳光。
沈砚的喉咙有些发紧：“回，妈，一定回。今年带你们来沪城过年，住我们自己的公寓，看黄浦江的夜景。”
“好，好！”母亲在电话那头笑出了声，“我和你爸等着。”
挂了电话，沈砚走到落地窗前，推开窗户。
深秋的风带着凉意，吹起他的衬衫衣角。窗外，沪城的天际线尽收眼底，东方明珠塔的尖顶刺破云层，金茂大厦的玻璃幕墙反射着落日的余晖，黄浦江上，轮船的汽笛声悠远绵长。
他掏出手机，点开银行APP，看着那串“1002万”的数字，嘴角扬起一抹释然的笑。
存款破百万，是他三年前给自己定下的小目标。如今，这个目标已经翻了十倍。
但他知道，这不是终点，而是新的起点。
他的下一个目标，是把版图扩展到长三角，是让“沈砚”这个名字，成为中国租赁行业的一张名片，是让更多的人，在城市里，租到一个真正的“家”。
夕阳西下，金色的光芒洒在他的身上，勾勒出挺拔的身影。他拿出手机，给周明远发了一条消息：“明天和贝壳的会谈，准备好我们的合作底线——我们可以共享房源，但绝不放弃定价权和服务标准。”
发完消息，他收起手机，转身走向电梯。
电梯门缓缓打开，里面站着几个穿着工服的保洁员，看到沈砚，连忙问好：“沈总好！”
沈砚笑着点头：“辛苦了，天冷了，注意保暖。”
保洁员们愣了一下，随即笑得满脸通红：“谢谢沈总！”
电梯缓缓下降，沈砚看着显示屏上的数字，从顶层一路向下。
他知道，无论站得多高，都不能忘了脚下的土地。
因为，真正的霸主，从来不是高高在上的独裁者，而是扎根土壤，和所有人一起，把梦想种进现实的耕耘者。
电梯门打开，一楼大厅里，人来人往。租客们笑着和前台打招呼，员工们步履匆匆地奔赴各自的岗位，阳光透过玻璃穹顶，洒在光洁的大理石地面上，折射出万千光芒。
沈砚深吸一口气，大步走了出去。
门外，梧桐叶还在飘落，像一场盛大的金色雨。
沪城的夜晚，即将来临。
而属于他的传奇，才刚刚拉开序幕。
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