第九章 房地产

因为年龄的原因，沈南星跟顾北辰不能上高中，所以校长特意允许他们在学校或者是家里面待三年，然后直接参加高考。

所以在此期间，两个人都在发展自己的势力，或者准确的来说是公司。

沈南星打电话之前跟妈妈要好的闺蜜苏绮梦。

苏绮梦来到沈南星的家里面，沈南星带着一些文件和资料来找苏绮梦。

沈南星：“ 绮梦阿姨，您好，我今天来是想和您商量一件事情。”

苏绮梦开心的看着沈南星： “小南星，你好呀！有什么事这么正式？坐下来慢慢说。”（文文的孩子都这么大了，有什么帮忙就尽量帮忙吧！毕竟这个孩子挺可怜的，爸爸不喜欢他！妈妈也没了！）

沈南星：“阿姨，我最近直对房地产市场有点感兴趣，最近我研究了一些市场数据和趋势，发现现在是一个不错的投资时机。但是，由于我现在还未成年。”（希望阿姨可以同意吧！）

“哦，我明白了。你是想以我的名义来投资，因为你还没有成年，对吗？”苏绮梦感觉很惊讶（这啥一个9岁孩子想的东西吗？果然人比人气死人，不能跟天才比啊！）。

“是的，阿姨。我做了详细的计划书，包括投资的地点、预算、预期回报率，以及风险评估。我相信这是一个稳健的投资机会。”沈南星回答，并递上文件

苏绮梦接过文件，开始仔细阅读“嗯，你的计划书做得很详细。不过，我有几个问题想要问你。”

“首先，你如何确保这个投资项目的安全性？其次，如果市场出现波动，我们有什么应对措施？”

“我已经考虑过这些问题。我选择的地区经济发展稳定，而且有政府的基础设施投资计划，这将有助于提升该地区的房地产价值。至于风险管理，我建议我们分散投资，不把所有的资金都投入到一个项目中。同时，我会密切关注市场动态，及时调整我们的投资策略。”沈南星叫家里面的阿姨准备一杯咖啡，放在了苏绮梦的面前。

“ 阿姨，这是我为这次房地产投资准备的计划书。我将重点放在了几个关键的方面，以确保我们的投资既稳健又有吸引力。”沈南星等了一会，让苏绮梦看一下文件。

“首先，关于投资地点，我选择了市中心的新兴商业区。这里交通便利，未来几年内还将有新的地铁线路开通，这将极大地提升该地区的商业价值和房产需求。”沈南星说完了之后，苏绮梦眼神亮了起来，意识沈南星继续说

“接下来是预算。我预计初期投资大约需要500万元，这包括了购买土地、建筑成本以及前期的市场调研和法律咨询费用。”

“我自己存的有200万，我还开了两家服装店，一座游乐场，还开发了一栋办公楼，办公楼每年收租的租金有100万，服装店跟游乐场一年有150万到账，今年的250万已经到了，所以现在还差50万，所以就想找阿姨，愿不愿意加入咯”沈南星笑嘻嘻的说

“ 500万元不是一个小数目，我就出50万，简简单单，你预计的投资回报率是多少？”苏绮梦好奇的问。

“根据我的市场分析，预计在五年内，我们可以看到这个项目的价值至少增长30%。如果市场条件良好，这个数字可能会更高。”

“那么，风险评估的呢？”苏绮梦又问

“我考虑了多种可能的风险因素，包括市场波动、政策变化以及建设延期等。为了降低风险，我建议我们采取多元化投资策略，比如同时投资几个不同的项目，而不是把所有的资金都投入到一个项目中。”

沈南星接着说：“例如，我们可以与有经验的建筑公司合作，确保项目按时完成。同时，我会密切关注政策动向和市场趋势，以便及时调整我们的策略。此外，我还计划设立一个紧急基金，以应对任何不可预见的支出。”

“你的计划书非常详细，我可以看到你已经做了很多准备工作。这样，你只出钱，剩下的事我来解决！”苏绮梦拿着文件准备走。

“阿姨！等一下！这是我妈妈给我办的一张银行卡，里面有我之前说的450万！秘密是我的出生年月”沈南星也跟着站起来，跟了苏绮梦一张银行卡

“交给我了！保证没问题！”苏绮梦挑了挑眉，就走了。