房子泡沫

那么，为什么中国楼市泡沫如此坚硬呢？原因有三。

第一，中国楼市坚硬在地方政府的既得利益，土地财政是地方政府最重要的财政收入，是维持地方高消耗财政的最后支撑。其实施的土地招拍挂制度也是推高地价，进而抬高房价的最大推手。因此，虽然中央政府屡次试图调控房价，市场也有回调压力，但仍有不少地方政府采取少供地的方式维持乃至抬高地价。换言之，如果楼市泡沫崩溃，则意味着现行地方政府的财政模式崩溃，整个地方政府的财政平衡需要重构，这就意味着地方政府职能的巨变，大量公务员的裁撤。

第二，中国百姓的结婚房积习成为年轻人的“绞索”。由于中国男女失衡，女方在婚嫁上异常强势，要结婚先买房已成社会习俗，这就逼着男方家庭和新人成为刚需者，地产商如姜太公般自信——即使钩子高出水面，丈母娘也要逼准女婿跳出来咬钩。

第三，因为中国央行货币发行失控，人民币长期保持通胀，房价上涨的相当部分原因要归于通胀因素，不少人认为，即使现在房价较高，但随着时间推移，通胀上行，房价就不显得高了。

这种局面会一直维持下去吗？这需要四个条件：①企业和百姓还有潜力维持成本如此高昂的地方政府；②百姓仍有余力死要面子活受罪，尚未被逼到能够吃饱饭就难得的绝境；③央行继续印钞，通货膨胀继续高企；④中国仍能保持正常的经济发展外部环境。5，空房率到百分之五十左右。

在这四个条件中，第三个条件其实已经在悄悄改变。

选自中国痛苦十年。